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一文揭晓全球哪个城市房价上涨最快,租金最高!!

近年来,越来越多的投资者开始慢慢把目光转向海外。海外置业成为资产配置的重要组成部分,同时也是作为众多高净值人群规避风险,资产保值和增值的重要手段。由于缺乏对海外市场的了解,很大一部分投资者对于海外置业还是在“摸着石头过河”。到底要投资哪个城市?哪个城市房价上升空间大,哪个城市租金收入高?今天,小编带大家来看一下《2020全球生活报告》,很多人称之为“全球购房指南”。

根据报告的数据显示,香港仍然排在榜首,成交价平均以约125.4万美金/套,依旧是全球房价最贵的城市;排在第二的是德国的慕尼黑以约100万美金/套,而新加坡以约91.6万美金/套排名第三。 在全球房价最贵的城市排名中,排名前十的城市有一半是在亚洲。

值得注意的是,上海,深圳,北京国内一线城市都排在前10,在全球房价已属高位,所以为什么越来越多的人把目光投向海外,寻求更多投资机会。

从未来房价的涨幅空间来看,在调查的39个城市中,有31个城市的房屋价格都是在上升,与上一年相比,涨幅只是上一年的一半。 其中,排在榜首的是德国慕尼黑,涨幅是11%。 排名第二和第三的柏林和开罗涨幅都超过了10%。 

值得一提的是,在欧洲众多购房移民国家中,西班牙国家首都马德里的房价涨幅在6.08%。 众所周知,西班牙近年来出台的购置50万欧元,一家三代即可申请黄金签证,这不仅仅吸引了大量的全球买家,同时也进一步拉动了房价的上涨。放眼全球,马德里的房价相对较低,以平均30万美金/套的价格;相比之下,房子的租售比,租金上涨优势,成为了西班牙投资的一大亮点。

还有东南亚曼谷,去年的房价涨幅也高达5.95%,排名第8,同时,曼谷也成为了中国投资的首选目的地之一。不仅价格便宜,涨幅空间大,更是很多对北上广深房价望而却步的人都买得起,而且首付比例低,经济压力小等,都是重要因素。 

根据报告的数据分析,土耳其的伊斯坦布尔房产以平均每年13.1%的涨幅在过去十年各大城市的涨幅调查中排名第一。作为土耳其的第二大城市,地跨欧亚大陆,充满浓厚的历史文化气息的同时,更是一个充满活力,年轻化的城市,人口增长迅速,在过去的十年间,来自全球买家例如中东,俄罗斯等纷纷涌入这座城市。特别是2018年,土耳其政府推出的购买25万美金房产,一家两代即可申请土耳其护照项目,仅仅一年时间,就有9011名投资者获得护照的审批。 

其中,北京以过去十年涨幅12.12%排名第二;葡萄牙的里斯本以每年涨幅12%排名第三; 

除了考虑房价的涨幅空间,保值情况,租金收益率也是海外投资者考虑的因素之一,哪个城市更加适合买完后,躺赚收益呢?根据报告,全球住宅租金最高三个城市分别是纽约、阿布扎比和香港。而去年租金涨幅最高的城市则属于里斯本、开罗和多伦多,其中,里斯本的房租比去年上涨了16%,是第二名的一倍,实力碾压其他城市

根据报告显示,葡萄牙里斯本的的租赁市场最为活跃,市场房源供给量和需求量不平衡,租赁和购房需求量急剧上升,房地产市场出现供不应求,也进一步促进了租金的上涨。 以此同时,与欧洲其他城市相比,里斯本的房价还有很大优势,颇具有投资潜力。 仅2019年的销量,高达62500套,比10年平均水平高出50%。 

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