近年来，越来越多的投资者开始慢慢把目光转向海外。海外置业成为资产配置的重要组成部分，同时也是作为众多高净值人群规避风险，资产保值和增值的重要手段。由于缺乏对海外市场的了解，很大一部分投资者对于海外置业还是在“摸着石头过河”。到底要投资哪个城市？哪个城市房价上升空间大，哪个城市租金收入高？今天，小编带大家来看一下《2020全球生活报告》，很多人称之为“全球购房指南”。

根据报告的数据显示，香港仍然排在榜首，成交价平均以约125.4万美金/套，依旧是全球房价最贵的城市；排在第二的是德国的慕尼黑以约100万美金/套，而新加坡以约91.6万美金/套排名第三。 在全球房价最贵的城市排名中，排名前十的城市有一半是在亚洲。

值得注意的是，上海，深圳，北京国内一线城市都排在前10，在全球房价已属高位，所以为什么越来越多的人把目光投向海外，寻求更多投资机会。

从未来房价的涨幅空间来看，在调查的39个城市中，有31个城市的房屋价格都是在上升，与上一年相比，涨幅只是上一年的一半。 其中，排在榜首的是德国慕尼黑，涨幅是11%。 排名第二和第三的柏林和开罗涨幅都超过了10%。 

值得一提的是，在欧洲众多购房移民国家中，西班牙国家首都马德里的房价涨幅在6.08%。 众所周知，西班牙近年来出台的购置50万欧元，一家三代即可申请黄金签证，这不仅仅吸引了大量的全球买家，同时也进一步拉动了房价的上涨。放眼全球，马德里的房价相对较低，以平均30万美金/套的价格；相比之下，房子的租售比，租金上涨优势，成为了西班牙投资的一大亮点。

还有东南亚曼谷，去年的房价涨幅也高达5.95%，排名第8，同时，曼谷也成为了中国投资的首选目的地之一。不仅价格便宜，涨幅空间大，更是很多对北上广深房价望而却步的人都买得起，而且首付比例低，经济压力小等，都是重要因素。 

根据报告的数据分析，土耳其的伊斯坦布尔房产以平均每年13.1%的涨幅在过去十年各大城市的涨幅调查中排名第一。作为土耳其的第二大城市，地跨欧亚大陆，充满浓厚的历史文化气息的同时，更是一个充满活力，年轻化的城市，人口增长迅速，在过去的十年间，来自全球买家例如中东，俄罗斯等纷纷涌入这座城市。特别是2018年，土耳其政府推出的购买25万美金房产，一家两代即可申请土耳其护照项目，仅仅一年时间，就有9011名投资者获得护照的审批。 

其中，北京以过去十年涨幅12.12%排名第二；葡萄牙的里斯本以每年涨幅12%排名第三； 

除了考虑房价的涨幅空间，保值情况，租金收益率也是海外投资者考虑的因素之一，哪个城市更加适合买完后，躺赚收益呢？根据报告，全球住宅租金最高三个城市分别是纽约、阿布扎比和香港。而去年租金涨幅最高的城市则属于里斯本、开罗和多伦多，其中，里斯本的房租比去年上涨了16%，是第二名的一倍，实力碾压其他城市

根据报告显示，葡萄牙里斯本的的租赁市场最为活跃，市场房源供给量和需求量不平衡，租赁和购房需求量急剧上升，房地产市场出现供不应求，也进一步促进了租金的上涨。 以此同时，与欧洲其他城市相比，里斯本的房价还有很大优势，颇具有投资潜力。 仅2019年的销量，高达62500套，比10年平均水平高出50%。 

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