股神巴菲特曾说过：瘟疫和恐慌是最佳的投资时机。

而就在这样的形势下，去泰国“抄底”的言论甚嚣尘上。你以为泰国楼市迎来了”抄底“的最佳时机，其实不然。

独栋房屋和公寓的涨幅也有所不同。泰国独栋房屋的平均价格在2020年第一季度中上涨了5.1%。而公寓价格则在第一季度上涨了4.4%，与去年1%的增长相比有了大幅改善。

各项数据都向我们论证着，泰国楼市并非我们想象中的惨淡，反而势头强劲。

同时，为刺激国民需求，泰国放宽了抵押贷款的贷款价值比（LTV）规定。价值低于1000万泰铢的首套住房，其抵押贷款的最高贷款价值比从100%提高到110%；而价值超过1000万泰铢首套住房，其抵押贷款的最高贷款价值比从80%提高到90%。

另外，泰国政府的经济刺激方案之下，一部分资金也流入房地产市场，刺激楼市。

6月，泰国国会批准了1.9万亿泰铢的最新一揽子经济刺激计划，这笔钱占泰国国内生产总值（GDP）的11.4%。这是泰国现政府出台的最大规模经济刺激计划，主要用于公共卫生工作和救济措施、重建经济和创造就业机会。当然，也自然包括给企业贷款和企业债券扶持的政策。

9月，直接给年满18岁的泰国人发钱，每人是3000泰铢，获益人数高达1500万人。

重金砸下去，自然有了一些效果。泰国加快推进复工复产。

6月7日，泰国著名旅游景点大王宫重新开放，前往热门景点帕塔亚海滩等地的游客明显增加。泰国政府希望以旅游业为突破口带动多个行业复苏，振兴经济。

这些资金当中有一部分流入房地产行业，而刺激经济挽救了房企。也让很多泰国民众手上有钱买房。

毕竟，跟中国人一样，泰国人也爱买房。

据住房商业协会（HBA）主席IssaraBoonyong称，300万泰铢以下的低层住房存在广泛的购买需求，而非投机性需求，占市场的70%。剩下的30%的需求来自投资者，他们买房是为了赚取租金收入。

这在经合组织当中是个普遍现象。2019年，经济合作与发展组织（OECD）中位数国家的家庭将19%的支出用于住房成本。

随着疫情第二波临近，五分之一的上班族继续在家工作，许多潜在的买家可能会想花更多的钱在更好的地方居住。

泰国政府“砸钱”的举措并非长久之计，房产市场长久的繁荣，离不开外国客户。毕竟泰国的房子有30%-40%的份额是外国买家买走的。泰国政府也将深挖外国客户。泰国政府正在考虑给予买房的外国人永久居留证，条件是外国人购买泰国公寓5年内不抵押、不出售或转让。如果投资泰国房地产，还可以免除在泰国停留至少3年才能提交申请的要求。同时，年纪超过50岁以上的退休人员，即可办理“养老签”。该类签证每年一续，无限制出入境的次数。泰国此举是也是为了吸引退休人员来泰消费，置业。特别是泰国苏梅岛，完美的度假，养老天堂。低廉的消费水平，同时保留了沙滩原始的干净，吸引了很多外国游客的到来。