【政策篇】疫情对希腊房地产市场影响有多大？新“7+1”趋势来了！
近期，希腊房地产市场随着新冠疫情带来的健康危机而产生了一些变化，主要体现在租赁/购买房产时对地域的选择，以及山区房产长期租赁的回暖趋势。同时，市场参与者们的选择也逐步向新的“7+1”趋势转移，其中最大的变化体现在，随着远程办公的兴起，办公空间正逐步缩小，并向市郊的方向转移，而家庭公寓也更多地面临附带办公空间的需求。
由于各企业，尤其是餐饮业，均在发展配送服务及电子订单，从而导致了非热门地区的低成本房产变得更为抢手。格外有趣的是，冬季旅居目的地房地产的季节性出租正回暖。
由于新冠疫情大流行，希腊人今年冬季假期将选择待在国内。因此，据数据显示，冬季旅居热门地区的租金已上涨10%，在滑雪胜地则涨幅更大。
01对房屋面积有更大的要求
此趋势主要流行于有孩子的雇员中，他们要求房屋中有可用于办公的房间，以便其远程工作。同时，新冠大流行导致大城市的居民重新考虑起房屋地区的选择。
由于新冠大流行的影响，许多短期租房的取消政策有了极大变化，且许多房东在他们给出折扣的订单上选择了“不予退款”的取消政策。此外，许多业主也设置了“入住4天前可取消”的预订政策，以便获得更高的入住率。此情况主要针对的是冬季运动爱好者所关注的冬季旅居地房屋出租。
03由短期租赁转向长期租赁
自2019年9月以来，由于其收入的急剧下降，许多房东决定恢复长期租赁。而自2020年2月上旬以来，由于新冠疫情大流行，许多原本保持短期租赁的房东也重新进行了租赁方式的调整。同时，由于夏天旅游业并未带来预期中的收入以弥补损失，加上未来的前景并不乐观，甚至有房屋所有者以19年价格的30％处置其房产以提高入住率。据估计，短期租赁的主体将由个体转为更专业的管理公司。
由于远程办公的迅速发展，食物、玩具、健身器材等的需求快速增长。同时，由于大多数订单都是通过互联网进行的，因此，物流仓储需求预计将进一步增加。据估计，在大城市内500-800平方米的储存空间需求将快速增长，以支持各企业的供应需求
即使是在以政策性减税激励自愿减少租金的新法律框架下，商业租赁的月租金也并未减少。以连锁服装公司为首的许多商业公司，在无法达到预期营业额的情况下，考虑关闭部分商店以维持其快速增长的电商运营。
占地面积20-40平方米，且不以人流为主要销售目标的品牌卫生用品店，正考虑搬迁至更便宜的非繁华地段，并通过开通电子商店和电话订单来增加销售额。在过去的2-3年中，北部城郊的部分商店已经开始使用这样的“无实物展示”销售模型，但彼时其主要销售目标为公司员工与在家办公的人群。
现各企业正逐步实现保持员工之间的办公距离的需求。且较为领先的公司，从长远的发展角度来看，正在寻求员工的“交替出勤”以及办公室的循环利用，已达到员工不相邻办公的目的。在此情况下，预计办公空间的需求将增加，同时员工的密度将降低，工作空间也会逐渐重回面积较小的封闭办公室。
无论其体量，大部分企业都很快地适应了远程办公，因此，公司的重新选址可能是目前最普遍的情况。（中希时报）
近日，国际货币基金组织IMF在《世界经济展望》报告中称，受新冠疫情影响，预计希腊经济将在今年萎缩9.5%，但2021年将增长4.1%。今年希腊经常账户赤字将达到国内生产总值（GDP）的7.7%，明年这一数字有望降到占国内生产总值的4.5%。从失业率看，今年希腊的失业率或将达到19.9%，但明年将降至18.3%，而通货膨胀率将保持在负值，今年为-0.6%，明年将恢复到正增长(0.7%)。
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