希腊租房和国内租房不一样。在中国长租出租合同一般是一年一签，第二年房东可以另找租客或者上调租金。但是在希腊长租的租约合同至少是2年以上，一般情况下租客一签就是3年的合同。另外合同到期后，租客有权在房子内居留3个月，期间照常支付租金。

希腊很多民众都选择租房生活，所以他们租的房子就是他们的家。在搬进所租的房子之后，租客会自己购置各种家具家电，因此，他们也不会轻易搬家。久而久之，希腊的长租租期较长，收益稳定。 而且希腊长租的房子，无需带家具家电。 

在希腊，不少房东选择自己寻找租客，或者经过朋友介绍租客，为了省去房屋中介的管理费，匆匆忙忙和租客签订租房协议，顺利收取第一个月的租金，就觉得租房的事就万事大吉了。有些房东由于没有租客，房子迟迟租不出去。

而瑞麦地产作为世界上房产排名第一的房产中介，不仅仅负责房屋的买卖，而且也负责房屋的出租。作为一个具有国际性质的品牌，租客也会来自世界各地，以最短的时间，帮你寻找最优质的租客。

在租客的筛选环节上，我们层层把关（这将直接影响到房东的收租情况）由律师亲自核实租客的有效证件，调查租客的信誉等情况。为的就是让房东收益有保障，又省心。对于很多中国买家，由于人在国内，无法到当地直接和租客签订租赁协议，也无法把控协议的相关内容。可以直接交由瑞麦把关，律师审核，上述事宜，均可由全权委托给瑞麦管理房子的出租。

希腊出租房屋所获得的收入，是需要向国家税务局支付收入税的，需要聘请会计师在下一年度的4月进行收入的申报。

交税比例，年收入12000欧以内的收入税按15%收取；年收入12000-35000欧的年收入税按35%收取；年收入35000欧以上的收入税按45%收取。阶梯收税制度。

业主们为了尽早获得收益，往往在收到房产时总是急于寻找租客。其实房屋出租前，我们需要完成一些前期准备工作。

具体如下：1.房屋是否已经获得土地证；2.会计师是否已经完成E9文件（税务局房产登记文件）；3.房屋的水，电名是否已经变更到现业主名下；4.如果您购置的房屋是二手房屋，您还需要检查房屋内是否存在维修问题，并且需在出租前完成维修，一般在希腊房子出租前，默认是需要房东进行刷墙的。

房屋出租后，一般情况自租客搬入之日起，房屋内的水，电，天然气，网络等费用均由租客承担。唯有物业费除外，部分物业费每月账单中会列明一部分费用是需要房东支付，实际也就是维修基金之类的，有些公寓的物业公司会在年度中一次性收取。

另一部分费用由租客支付，每月物业公司将同时将账单发送给租客及业主，通知其支付。

听到不少中国房东抱怨的声音，房屋被租客长期居住，租客不付租金，也无法让他搬走，更可怕的是，还使用着房东的水电，一直不续费，以至于房东承担巨额账单风险。

出现这样困惑的中国房东大有人在。用各种强制手段赶走租客，这是不成立的，在希腊租客受到国家的保护，如果因为您的强制措施给租客带来任何身体或者精神的伤害，您将会承担更严重的法律追责。所以不要试图强行操作。

那么我们应该怎么解决这些问题呢！给您来支招！！

1. 您的房屋租赁是在合法合规的前提下，您准备全部房屋出租的合法材料（如：房屋租赁协议，上传税务系统的文件），整理您是房屋所有者的一切证明材料，以及租客无正常支付租金的凭证。

2. 聘请专业律师帮您起草律师函，并请法警登门给租客送去律师函。（一部分租客在收到律师函后，基本就开始找您协商支付租金的事宜了，也许会跟您商量分期支付部分欠款，等等）此时你们的约定必须在律师的参与下，这样对租客后期支付租金的期限有约束性。

3. 有一部分租客在收到律师函后依然无动于衷，那么房东就需要采取司法程序，司法部门对整件事情进行调查取证，通过法院来判定，最终根据法院判定结果，由警察，法院等多个司法部门共同采取执行。（但是这个过程需要花较长时间，房东要提前有思想准备）

如何避免出现问题6呢？

希腊的房屋出租需要谨慎，首先筛选租客环节必不可少（这将决定了房东后期收租是否顺利），不是说随便一个人来了我们就可以和租客签署租赁协议，我们需要调查租客的信用登记，通过租客的交税记录或者单位开局的征明来佐证，这一步至关重要。

希腊租客支付租金，以银行转账的方式支付到业主银行账户中。当然，在初次签租时也可以与租客协商，租金按3月一付或者每半年一付的形式。会有极少部分租客同意，前提是该套公寓的出租价格低于市场价格。

希腊房屋出租，支付押金也看具体情况，一般情况下是压一付一。

需要支付中介费，正常情况下业主需要支付一个月租金给瑞麦作为中介费管理费。

房屋分长租，短租，如果您的房子是长租，您的租客损害了公寓内的家具，房东与租客只能通过协商完成损坏赔偿问题。如果属于正常使用损坏，属于房东的责任，需要房东及时维修。

如果您的房子是短租房，您可以在短租房上线前购买酒店类保险，此类保险将涵盖公寓内家具家电损坏的赔偿。

希腊的房产保险多少钱呢？不含地震在内的保险每年50到100欧元不等。

所有材料准确齐全，房屋通过检测完全达到出租标准的情况下，一般会在40天内完成房屋出租；最终根据具体的实际情况而定。

您可以把房屋出租需要的所有材料电子版文件通过邮件发送给我们，同时将您的公寓钥匙快递到希腊，我司会拟定合作协议，通过邮件的形式签订服务托管协议，并将协议上传希腊税务局网站，这样我们就可以去公寓检查，拍照，寻找租客了。

希腊房屋出租，租金仅可以打到房东的希腊账户或者业主欧洲其他国家银行账户。

希腊政府对短租房的税务规定是每一单订单都需要找会计师进行备案，每个月的5日之前需要全部完成上个月的税务备案，否则会有罚款，另外会计师会在每年的4月开始进行上一年度的税务申报，房东凭税单进行缴纳税款。

短租房内水电网络必须齐全，还需要业主前期配齐房屋内必备的家具家电，按酒店的配备标准。床品，毛巾需要按3套准备（确保订单量大的情况下可以替换使用）厨房除准备必备的设备外，还需为客户准备各类餐具及清洁用具，卫生间的洗护用品也是缺一不可的。

所有材料准备齐全，需要向税务局提交AMA的申请，必须有税务局提供的编码，短租才可以合法合规的上线接单。

以上这些瑞麦地产都会协助完成。

短租房上线前建议房东为自己的公寓购买酒店保险。如果客户在公寓内遇到任何人身伤害，都将由保险公司进行赔偿。

希腊业内收费标准，airbnb净收益的25%为服务管理费，75%为业主的收入。