在泰国买房子的时候，我们经常会听见一个词是EIA, 那什么是EIA?

EIA是“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”，英文是（Environmental Impact Assessment in Thailand）。这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动给环境所造成的正负面影响而设立的,EIA也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，为了实施环境可持续发展，预防因规划和房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响，促进经济、社会和环境的协调发展，制定旨在减少项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡。分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防治对策和措施，而EIA报告会影响房产项目的开发建设，以及发展方向。这个评估过程十分严格，评估时间长达1年到3年，因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。

根据1992年泰国国家环境增强和保护质量法案第46条条例，泰国国家环境局的自然资源环境部（NEB）负责并具有对泰国EIA批准的最终通过和解释权。

泰国政府规定：将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

02哪些项目需要EIA审核？

根据泰国相关法律规定，未取得EIA的地产项目是不能动工建设的，所以投资该项目将会存在一定的风险。在EIA取证前，地产项目皆为预售，此时的价格普遍低于正式发售价格20%，因此业界有了地产项目在EIA取证后价格普遍上涨20%的认知，可见EIA是多么重要。

根据泰国国家环境保护法第46条：下面提到的房屋建设是必须要通过EIA标准的，开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目，EIA报告需附在项目审批文件后，如建筑证。若开发商没按要求操作而直接开工建设，将会受到相关部门的叫停和处罚，后果十分严重。