项目地址：At Soi Sukhumvit 38 (soi Suntisuk) , Bangkok

距离BTS Thong lo站约760米

建筑规划：高层建筑，楼高25层

土地面积：2-1-10 莱

总套数：229

主力户型：

1 Bed 44.04 – 69.67 m² (Mode size : 45 Sq.m.)    

2 Bed  69.27 – 91.33 m² (Mode size : 79 Sq.m.)

项目均价：25.5万泰铢/㎡（51000人民币）

项目配套

G 层：七星级星耀大堂、24小时自助洗衣机

4楼： 揽星空中SPA间、七星级星河泳池、儿童戏水区、桑拿室、健身房

5楼：体能空间、迷你酒吧、星耀阅读室、公共空间（Co working room）

15,18,25楼：银河空中花园、寻星秘密花园

停车位比：88%

物业管理费：每月75泰铢/平方米

维修基金：600泰铢/平方米

交房配套：卫浴:德国奢华卫浴品牌、厨具、空调内置式家具:衣柜、卫生间柜、鞋柜 
 

任星光熠熠，只一伸手便一触万里

曼谷中心：素坤逸大道（Sukhumvit）：曼谷“长安街”，荟萃一城繁华

Sukhumvit大道是曼谷的中轴线，最重要的主干道。BTS Sukhumvit线是BTS一号线，也是曼谷最重要的轨道交通线路。并且与Sukhumvit大道完全重合，是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线，也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和Srt-City机场快线的线路。拥有SUKHUMVIT，就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路，拥有了全曼谷最便捷最优质的交通配置。

Sukhumvit不仅是曼谷中轴，更串联了全曼谷也是全泰国最优质的配套，拥有全曼谷最贵的地价和房价，是寸土寸金的城市核心。Sukhumvit曼谷黄金中轴线，寸土寸金地块。

Sukhumvit不仅是曼谷中轴，更串联了全曼谷也是全泰国最优质的配套，拥有全曼谷最贵的地价和房价，是寸土寸金的城市核心。

无论是自住还是投资，买房首先看的是地段。而地段的实质在于方便的交通和对城市资源的占有。Sukhumvit占有了全曼谷最便捷的交通资源和最优质的配套资源，是曼谷乃至全泰国的标杆。Sukhumvit之于曼谷，就如同曼哈顿之于纽约，长安街、国贸之于北京，中环之于香港，珠江新城之于广州，陆家嘴、外滩之于上海，人民南路、国际城南之于成都。

Thong Lo（通罗）：曼谷第一富人区，Sukhumvit的中心

• Thong Lo定位

曼谷的中心在Sukhumvit，Sukhumvit的中心在Thong Lo

Thong Lo位于素坤逸大道（Sukhumvit）的腹地，等同于上海的卢湾区、纽约上东区。 Thonglor是一个潮流时尚的国际化商圈， 也是寸土寸金的顶级富人区，另外也是久负盛名的日本区。由于其便利的交通、时尚的生活方式，以及密集的商圈资源，成为曼谷楼市的一大亮点。

跟据统计显示，Thong Lo周边公寓租金价格在2017年整体飙涨13%，租赁市场活跃，年租金收益率稳定在5%。几乎100%的出租率，更让该区域内的房产成为当仁不让的“抢手货”。但由于开发较早，Thong Lo区域内可供开发的新土地近乎为零，这推高了该区域内住宅的投资价值，新盘开盘即售罄更是司空见惯的现象。

BTS Thong Lo站是一个点，Sukhumvit是一条线，Thong Lo周边是一个面（顶级富人区）。曼谷这座城市最完美的点、线、面在这里交汇在一起，为全球地产买家贡献了一个地产价值的高地。
 

Thong lo区最引人瞩目的贵妇百货——Emporium和EmQuartia组成了曼谷“从物质到精神的双杆”的上流贵族商圈——EM商圈。未来 THE MALL集团还将在该区域旁开设第三个名为Emsphere的超级奢华购物中心，届时该区将远超SIAM区域的曼谷黄金商圈。

Thong Lo不仅是一个城市片区，更是全曼谷乃至全泰国最顶级的豪宅聚集地。曼谷最繁华的商业配套区域（从siam到Thong Lo）,曼谷最高端的餐饮娱乐休闲区域（Thong Lo周边1公里），曼谷最顶级的富人区（日韩聚集区、高端外国人居住区、泰国富人区），在Thong Lo三区交汇。 没有其他区域可以取代，没有其他区域可以类比，集万千宠爱于一身。

Sukhumvit 38巷：Thong Lo的中央，在Sukhumvit 38巷

位于Thong Lo地区的Sukhumvit 55巷是该区域最繁华的地段。由于开发较早，55巷的土地已经极度稀缺，每年新开盘的项目非常少，售价均在35万泰铢/㎡以上，价格十分昂贵。并且55巷多被商业用地占据，有大量的餐厅、酒吧、夜市等，从居住角度考虑，略显嘈杂。

Sukhumvit 38巷有着大隐于市的独特属性，是政要、富商和名流的聚集地，圈层集聚彰显奢华。周围皆是一流的私人别墅群，与55巷仅一条马路之隔，正对Thong Lo BTS站，完全无缝衔接。出即享受周边区域的繁华配套，入则独享静谧的居住氛围，可谓出则繁华，入则宁静。Sukhumvit 38巷作为Thong Lo地区一颗冉冉上升的新星，当前售价相比55巷优势明显，拥有更大的发展潜力和增值空间，是Thong Lo当之无愧的未来。

• 38巷未来发展

目前已规划完成的BTS灰色线，将从整个富人区贯穿向北，同时承担着连接曼谷高速发展的新CBD区域的多条轨道交通线路，在规划中灰色线多个站点是未来6条轨道线路的换乘站。灰色线将经过Rama 4路和Sukhumvit36-38巷之间的空地，在Thong Lo与BTS Sukhumvit线交汇，为曼谷贡献出一个更美好的Thong Lo。
 

届时38巷不仅坐拥BTS Thong Lo站，还拥有灰色线经过的Sukhumvit 38站和Rama4站，周边地产的价值将快速拉升，房价暴涨在即。

从项目出发直线步行750米，即可抵达BTS Thong Lo站。

未来灰色线在38巷设有Sukhumvit 38站，等同于出门就是轨道站点。

从38巷中间可转入40巷，5分钟直连rama 4大道，畅行Asok中央商务区和rama 9 新CBD。

9.8亿光年以外，一阵明亮的星座群指引着无数人

• 墅区生活，一触即达

星耀通罗周边住户非富即贵，在此生活圈中，星光无法被遮挡。

星耀通罗是1座由4大空中别墅群组成的星耀系平层墅产品。与泰国著名的像素大楼——MahaNakhon交相呼应，一东一西闪耀曼谷的城市天际线。全玻璃的外立面将美景与光线的结合最大化，每一位住客能在高密度的城市环境中获得180°的极致视野。

堆叠的“星空魔方”造型衬托着生活的魅力，个性与功能的无缝对接竭尽于此。泰国的全年分为雨季、凉季和热季。雨季来临时，建筑外围的保护框可以避免雨水直接飘入房内，起到挡雨的作用；热季时，每天太阳的直射时间长，保护框在保证正常采光的情况下，同时起到遮阳的目的；凉季时保护框又起到防风的效果，创造了不受时空限制的特色居住环境。

• 绿化：打造住宅深呼吸

星耀通罗错落有致的建筑风格，造就了无与伦比的建筑天际线，也为户外观景提供了不同高度的欣赏点。为城市住宅中各年龄层次的活动需求提供便利，尽量营造多种可以让人驻足停留的趣味小空间，项目通过繁星之园、日光之园、月桂之园这三大主题分区实现了步移景异、动静相宜的居住体验。其中3栋高楼的顶部的360°环视天然氧吧更是项目添彩之笔。
 

繁忙的都市生活，越来越多的人们向往“诗和远方”。项目内部丰富的热带植被遍布每个角落，营造了都市热带雨林的氛围。通过人们的活动加深功能与流线上的联动，这样内外空间中新旧环境将不断相互作用与改善，不同阶层也将逐渐融合，形成一个整体联动的生态人居关系。

设施：和谐化处理，赋予每个细节灵魂

Land and Houses是泰国综合排名第一的房地产开发商，上市已超过27年，与国内万科地产齐名，主要业务为住宅开发，注册资金超过120亿泰铢。 到目前为止，楼盘覆盖了曼谷及其邻近地区以及泰国其它主要城市，如：清迈、清莱、孔敬、呵叻、乌隆他尼、华欣、普吉岛、Mahasarakham和大城。除此之外，Land and Houses还开发了曼谷市中心的大型航站楼主题购物中心——Terminal 21。

由于Land and Houses强大的财力以及超过30年专业的房地产开发经验，其开发楼盘均按时交房，从未出现过延期交房的情况。Land and Houses还是泰国第一个推出“精装交房标准”的开发商。

集团旗下子公司包括“Q house（大型开发商）、LH BANK（银行）、LH Securities（安保）、LH Fund（基金）、LH Advisory”等，业务涵盖了银行、零售、酒店、安保以及基金管理等多个板块,拥有家具商场(Home Pro)、混拟土、中介服务等公司，同时，Land and Houses还是SET（泰国证券交易所）市值20强的公司。Land and Houses Retails Bank Plc.经财政部授权经营银行业务。可说是上下游全面发展的开发商集团。

Land and Houses荣获由美国读者文摘杂志 “Reader’s Digest” 杂志调查的“最值得信赖品牌 - 白金奖 ”；连续八年被评选为亚洲最佳房地产开发商品牌 。

通过堆叠的星空“魔方”将公寓打造成一个三维“像素”体，从而能在高密度的城市环境中获得最大化的视野，阳光和隐私空间，增加了项目的个性化辨识度，建筑整体呈现北斗七星星系，傲立于曼谷最繁华的富人区，星光熠熠。
 

防风+隔热+环保+历久+弥新

项目产品1房45平起，令单位充满空间感，使居住环境更加舒适。每个单位都备有宽敞的露台，最适合家庭进行户外活动。项目周围皆是低层别墅群，视野开阔，悦享城市全景。

项目主力户型王
 

购买流程：

1. 选好自己喜欢的泰国公寓

2. 付定金，一般为50000泰铢（约一万人民币）

3. 凭定房协议在泰国开设银行账户（可选）

4. 从海外汇款至泰国账户或直接汇款至开发商账户

5. 与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的25%-30%，视开发商而定）

6. 拿到购房合同后，按约定时间支付尾款（现房一般为3-6个月；期房为交房时支付）

7. 完成土地厅过户

8. 注：具体项目流程和时间略有不同

一手房交付费用

1.过户费2%（买卖双方各一半）

2.公共维修基金400-800泰铢/㎡

3.水表电表安装费用10000泰铢左右

二手房交付费用（5年以下）

1.过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）

2.印花税：房屋交易价格的0.5%

3.特种商业税：房屋交易价格的3.3%

二手房交付费用（5年以上）

1.过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）

2.印花税：房屋交易价格的0.5%

楼花

• 交楼前转让房屋费用修改合同：2-3万泰铢（由SRC收取）