今年5月，据BBC报道，曼彻斯特政府决定引入伦敦分区的概念，管理不同地区的管理和轻轨系统。

这一消息的公布，几乎引发了曼城楼市的大地震。分区的意义代表着曼城将和伦敦一样，形成以轻轨线路为导向的行政区域划分。

众所周知，伦敦是英国目前唯一实行行政分区的特大型城市，而分区也为伦敦房产投资市场最重要的指向标。

分区直接造成了不同区域房价的巨大差距。据2018年伦敦房价统计显示，一区、二区的房价约每平米十万人民币起，一些高端住宅甚至达到每平米二十万人民币以上。

而三区到五区的房价相比较而言则非常“亲民”，大约是每平米六万人民币起。

在这一划分下，处于Zone 1的曼城市中心区域将迎来房价的大涨潮。

项目简要

项目亮点：

* 知名开发商现房首发

* 最可靠的海外投资. 稀缺现房

* 英国房产增速最快区域

* 曼彻斯特CBD高档住宅区 

* 一站式投资，即买即租

 

近几年，英国房产市场十分的火热。越来越多的高净值人士奔赴英国房产市场进行购房投资。回顾2017年英国楼市，全英大部分城市的房价都在上涨。

越来越多出租房投资者的目光从伦敦转向了相对低房价、高回报的北方城市。而得到英国政府官方任命的北方经济引擎——曼彻斯特房产的表现尤为可圈可点。

   

北部振兴计划

 

这个在历史上被称为世界的“制造中心”和资本主义工业革命发源地的老牌工业城市与创意产业有着不解之缘，是当今世界上工业城市实现创意转型的成功典范。

这得益于英国政府致力推动的北部振兴计划(Northern Powerhouse)，目标是将英格兰北部打造成与伦敦并驾齐驱的第二个经济中心。

曼彻斯特是北部振兴计划的重中之重：对住房建设投资10亿英镑、基础设施建设投资14亿英镑，重点发展曼城的大众传媒产业。

当下，曼彻斯特已经吸引了众多来自技术、艺术和科学等领域的精英人群在此工作。

   

住房市场供不应求

 

作为评判一个房产市场是否健康，是否具有投资价值的基本依据，供需关系是各位投资者首要参考的指标。

在曼彻斯特，一方面是强劲城市发展带动人口不断增加，住房需求随之增长，另一方面短缺的住房现状使房屋供给严重不足。

曼彻斯特市政厅分析预测，大曼彻斯特区域的人口可能会在2025年达到625,000人，增幅达20%，预计未来十年将额外多增10万人口。曼城市中心也将保持每年5.5%的人口增长率。

据Greater Manchester Spatial Framework，大曼彻斯特范围内的住房需求为11,254套/年，其中四分之一以上，即3,120套/年集中在曼彻斯特市中心。尽管曼彻斯特的住宅建量在逐渐增加，但仍不能满足日益增长的需求。

   

投资收入比稳居全英首位

 

北方城市强劲的房价增幅，以及高租金收入，使之迅速成为了出租房投资者的理想之地。在LendInvest最新公布的(2017.12)的BtL指数报告中，综合考虑收益率，租金增长和资本增值三个方面，曼彻斯特在稳步攀升后位于全英首位，房产收入比为5.5%。

其中，曼彻斯特5.76%的租金增幅也排名首位。根据国家土地注册局的数据，曼彻斯特的房东在去年七月平均收入比为6.9%。

   

Castlefield地区介绍

 

Castlefield最初在2000年由罗马人建造。现在，这块地区发展成为有着现代建筑及美丽河道的城中住宅区。

随着当地经济蓬勃发展，这个有着历史底蕴而宁静的城市被市政府重新规划，大型企业、时尚品牌及餐厅酒吧的入住，给它带来了无限活力。

在这片地区，遍布艺术画廊、咖啡馆和田园诗般的绿地以及拥有独一无二的美丽滨海景色。这样一片宁静、安详的区域，却离繁华市中心只有一步之遥。

从这里步行5分钟即可到达曼彻斯特中央商务区和地铁（有轨电车）交通枢纽站（即换乘站）。

Castlefield及周边地区都属于曼城市中心Zone 1的划分之内，有政府计划加持，未来投资潜力巨大。

投资项目

 

Wilburn Basin  威尔伯·贝森现代公寓

工人日报评论

 

网络文化市场需要高质量繁荣

Wilburn Basin（中文名：威尔伯·贝森现代公寓），毗邻曼城高档住宅区Castlefield，以其高质量设施和极佳的周边环境吸引着投资者的目光。

它不仅坐拥河景社区，而且步行即可到达曼彻斯特市中心。其周边中央商务区、热门商店和各种休闲设施，都为住户们提供了生活便利。

千百年来曼城和索尔福德市镇均由Irwell河养育，而威尔伯·贝森公寓正坐落于其西岸，将河景尽收眼底。

优越的地理位置

 

坐落于升值潜力极大的高档住宅区Castlefield旁，威尔伯·贝森公寓的地理位置极佳。

威尔伯·贝森公寓距离曼城最大的Spinningfields CBD商务区步行仅10分钟；距离索尔福德大学步行仅12分钟，距离曼大步行20分钟。

政府分区计划下，威尔伯·贝森处于曼彻斯特Zone 1--也就是市中心地区。

出众的公共设施

 

Wilburn Basin以其优雅便捷的公共环境和设施受到投资者的追捧，更成为其高档公寓的象征。

Wilburn Basin所以如此出众，是因为它全面的功能划分。

宜人的高楼景观

 

远离繁忙的都市和喧杂的马路，打开窗眺望远方，整个曼城尽收眼底。

精巧的室内设计

 

Wilburn Basin秉承一贯的高端公寓风格，在公寓硬装方面全部采用世界顶级品牌，保证住户入住后的生活品质。

值得注意的是，通常情况下英国楼宇都会存在隔音隔热问题，威尔伯·贝森公寓充分考虑住户需求：所有房间配双层隔热隔音窗户，双层隔热隔音玻璃推门。

而在软装方面，Wilburn Basin采用的是颇受投资者和住户欢迎的现代风格，简约大气，投资自住两相宜。

热销户型

一居室

面积：46平方米（室内净面）

售价：£195,000起

两居/三居室

面积：两居61-68平方米（室内净面）

三居82平方米（室内净面）

售价：两居室/三居室 £245,000起

自住项目推荐

 

One Regent 丽景大道一号

与Wilburn Basin项目只有一河之隔的，是该楼盘开发商的另一处高端房地产项目—One Regent（中文名：丽景大道一号）。

随着日益增长的经济，曼彻斯特市中心受到越来越多白领阶层的青睐。获得政府支持和许可后，Allied London投资13亿英镑用于重建Trinity Islands。

获得政府认可↓

地理位置

由于与Wilburn Basin的所在地极其接近，丽景大道一号项目同样可以步行到达曼城各大消费和出行场所。

值得一提的是，两个楼盘小区内部享有有便利的水上巴士water taxi，可以直达媒体城、市中心Spinningfields等曼城核心区域，方便您工作和娱乐出行。

与威尔伯·贝森公寓一样，丽景大道一号同样处于曼彻斯特市中心地区Zone 1的划分之内。

项目总况

项目名称

1）Wilburn Basin 

威尔伯·贝森现代公寓

2）One Regent 

丽景大道一号

项目性质

住宅

地理位置

1 Regent Road, Manchester, UK

项目完工

September 2017（现房）

开发商

Renaker / Fulcrum

项目构造

1）Wilburn Basin 4栋建筑，

总户数：506

2）One Regent 2栋建筑，

总户数: 308

项目实施

接待大堂，私家河畔景观花园，健身房，私家Media/Cinema  Room，地下车库和地上固定车位（包含在房价里）

项目价格

以开发商公布单为准

总价：£19万英镑起

付款方案

£3,000 英镑定金

首付：20%（扣除定金）

房产交割尾款：70%

额外费用

地租：£300英镑/年

物业费：£2.40英镑/每平方英尺/年

室内设计

相比较Wilburn Basin的简约现代风格设计，丽景大道一号的整体风格更具艺术设计感和家居感。

从硬装到软装，One Regent公寓均有由英国顶尖工作室Hjem设计完成，希望该项目能够成为引领英国西北部住房楼宇设计的标杆。

推荐户型

顶层复式

面积：85-88平米（室内净面）+大尺寸阳台

售价：£350,000-450,000

 

投资优势及回报

 

1. 威尔伯·贝森现代公寓和丽景大道一号这两个项目，都是Castlefield地区为数不多的现房，性价比极高。

2. 此次两个项目向中国投资者开放的，全部是新房。没有繁琐的交易流程，直接与开发商对接。

3. BiuBiu与楼盘管理公司独家合作，做到即买即收租，帮投资者免除空房损失。

威尔伯·贝森现代公寓非常适合各界人士投资，BiuBiu独家拿到2年包租6%的净租金收益率。

保证净租金收益率的同时，开发商同时预计：房价会随曼城房地产市场行情一路看涨，每年8%左右。尤其是在Castlefield地区，涨价势头更是迅猛。

我们不但做海外房产，还支持国内青少年教育！